6月25日傍晚,位于杭州闻堰的湘湖壹号会所人头攒动,1000多人挤在这个上千平方米的会所内,会所门外,湘湖路两侧停满了凯迪拉克、宝马及奔驰等高端车。20:36,滨江集团旗下的滨江·东方海岸在这里首次开盘,当天去化率达九成。
这只是楼市回暖的一个案例。就在上周,杭州共有8个楼盘开盘,不少楼盘成交可观,楼市重新成为浙江一些投资者的新选项。“近期楼市回暖明显,尤其一些改善型房源卖得很好,这些购房者有部分来自股市的投资者”,6月下旬,浙江省内一位经营中高端房企的董事长对《每日经济新闻》记者表示。
部分资金来自股市
6月24日下午,张先生(化名)一下班就赶到位于杭州城南的湘湖壹号会所。他抵达会所的时间是18:20左右,但他不是排在最早的一批,当时会所内已坐满了购房者,按照登记时间先后顺序排列,他排在300多号。
实际上,按照滨江·东方海岸售楼处置业顾问的告知,该楼盘开盘时间是在26日,张先生之所以这么早就来排队,是因为开发商这次开盘只推出600多套房源,他们想抢先排号买到房子。由于场面火爆,开发商决定将开盘提前到25日晚。
股市的连续调整坚定了张先生卖股买房的想法。6月25日,沪指跌3%,创业板跌超5%;6月26日,中国股市遭遇“黑色星期五”,沪指跌7.4%,两市超2000个股跌停。
去年9月中旬,张先生进入股市,撞上一个较好时机,算上自有资金再加上亲友借款,他的炒股资金规模目前大概有100多万元,原本有近30%的收益。这一波连续调整令他的收益“清零”,目前市值贴近本金,而他身边的一个朋友满仓加配资,不仅盈利清零,还净亏300多万元。
提前“驻扎”售楼处的还有罗女士(化名),她50来岁,戴着新潮的眼镜,穿着鲜艳的连衣裙。周四股市收盘后,她赶到售楼处排队,她告诉《每日经济新闻》记者,近期股市的震荡让她“很紧张”,最近转了一部分资金出来投资房产。“虽然现在难言较大幅度增值,但起码可以保值”,罗女士认为,她最后选了一套售价130多万元的房子,希望两年后交付能卖到150万元左右。
记者获悉,6月25日20:36,东方海岸正式开盘,推出650套房源,开盘当天去化9成,提前两天就有客户前往开盘现场排队,这部分热情的购房者中,除了周边区域刚需购房者以及拆迁户外,还有一些来自股市的投资者。
杭州楼市明显回暖
浙江是国内股市投资活跃的区域之一。以温州为例,今年一季度,温州全市证券交易额同比上涨249%,占全国总交易额的1.94%,这还不包括资本密集的杭州、宁波、金华等地。
上述房企董事长对《每日经济新闻》记者表示,5月份以来,杭州的改善型房源卖得很好,其中不可忽视的购买力来自股市的投资者,他们的购买目的有些出于自助改善,有些则出于前期获利的保值,还有一些则缘于6月中旬以来股市较大幅度调整带来的担忧。
股市资金进入楼市一定程度助推了楼市回暖节奏的加快。据杭州房管局旗下的透明售房网数据显示,刚刚过去的5月份,市区新建商品房共签约12989套,同比增长115.4%;总金额221.32亿元,为历史同期最高值。
更为微观的数据显示,杭州市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比,从2014年的7%上升到今年3月的8%,再由今年4月的10.7%上升到本月的11.2%,高单价房源的签约比重持续上升。
改善型高端房产销售的提升也直接带动了房价上涨。国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,杭州5月房价环比上涨0.6%,已连续2个月环比上涨。
不过,浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示,促使股市投资者转向楼市还有一个重要因素——相对而言,目前杭州周边的房价还处于较低水平,以杭州城西的小和山板块为例,2009年上半年均价为7000元,下半年8000元,2010年则涨到12000万元,现在回到了2009年的水平,“跌得快,可能上涨也会快”。 (记者 徐杰)
杭州政府此举,被地产圈人士称为“限外令”,目标非常明确,缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。9月12日,杭州楼市价格网上,集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示(8月以来申请的所有房价公示),公示的内容基本相同,即上调售价。
杭州政府此举,被地产圈人士称为“限外令”,目标非常明确,缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。
杭州政府此举,被地产圈人士称为“限外令”,目标非常明确。
据统计,1月至5月,杭州全市商品住房成交74172套,成交面积822.1万平方米,成交金额1295亿元,均创下历史同期新高。
6月25日傍晚,位于杭州闻堰的湘湖壹号会所人头攒动,1000多人挤在这个上千平方米的会所内,会所门外,湘湖路两侧停满了凯迪拉克、宝马及奔驰等高端车。
6月25日傍晚,杭州某楼盘开盘,千余人排号,当天去化率达九成。
杭州市住房保障和房产管理局昨晚通过官方微博对外发布消息称:今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
中原地产、中投顾问等多家机构预测,松绑限购还在其次,关键是货币政策的影响。中投顾问研究总监郭凡礼向南都记者表示,杭州作为“准一线”城市,其限购松绑会给房地产市场,尤其是开发商更多的信心。而限购松绑也立刻引起杭州开发商的连锁反应,当地业界甚至盛传开发商要调价。
昨日,浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮,12家楼盘集中在周末开盘。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。杭州官方公布的统计数据显示:今年一季度,杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%,成交量为10112套,同比下降了37.8%。
继温州传出上报松绑限购的方案后,记者获悉,长沙、杭州等地也相继召开房企沟通会,在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
继温州传出上报松绑限购的方案后,杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性 继温州传出上报松绑限购的方案后,上证报记者获悉,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
继温州传出上报松绑限购的方案后,记者获悉,长沙、杭州等地也相继召开房企沟通会,在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
自德信北海公园项目启动“马年首降”以来,杭州楼市一个月来风波不断。记者过去一个多星期对杭州多个楼盘的实地踏盘显示,杭州楼市降价及“低开”的现象已从郊区蔓延至主城区。
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温州效应正在长三角蔓延,杭州、常州只是其中的典型。主动降价 北海公园此次降价,仿佛是压倒杭州楼市的最后一根稻草,其效应迅速蔓延至余杭和萧山两个板块。一名资深业内人士对21世纪经济报道记者分析,短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等,均为二三线城市。