制图/郑萌
今年前11个月,非住宅成交量同比增2%,而去年同比增82%
郑州市区非住宅目前供过于求
其中,郑东新区办公用房销售面积同比下降近四成
今年前11个月,郑州市区非住宅累计销售同比2013年提高2%。其中,写字楼、SOHO、LOFT等办公用房成交仍集中在郑东新区,但同比下降近四成。
业内人士分析,郑州市区非住宅库存供过于求,仍处于去库存阶段。
销售
今年前11个月非住宅成交同比增速不高
近日,多名房地产从业人员在公司年终盘点时,向河南商报记者表达了一个共同的感受:今年的写字楼没商铺卖得好,整体没有去年卖得多。
河南商报记者综合郑州市房管局公开的数据进行分析,2014年1~11月,郑州市区非住宅累计销售面积为211.13万平方米,与去年同期的206.92万平方米相比,约增长了2%。
但是,2013年1~11月,郑州市区非住宅累计销售面积同比2012年的113.47万平方米,增幅约为82%。
今年前11个月的非住宅成交当中,郑东新区以写字楼为主的办公用房销售面积约为54.75万平方米,成为郑州市办公用房销售最集中、销售面积最大的区域。
而郑东新区今年前11个月的办公用房同比2013年前11个月88.19万平方米的销售面积,下降了约38%。
价格
郑东新区办公用房14263元/m2
郑州市房管局公开的数据显示,2014年1~11月,郑州市区非住宅销售均价达到12402元/㎡,2013年则为12274元/㎡,同比增长约为1%。
对于上述价格数据,第三方研究机构同致行郑州分公司结合市场调研进行了细化。在郑州市区办公用房方面,郑东新区以14263元/㎡的价格领跑全市,金水区和经开区价格为10000~11000元/㎡,其他片区价格均低于10000元/㎡。
该公司相关人士称,今年,高新区、中原区和惠济区的办公用房明显供过于求,办公物业消化量也小。
在商业用房方面,2014年,金水区花园路沿线和二七区航海路沿线的商业项目需求比较旺盛,郑东新区受政策倾斜及高铁商圈大量商办综合体项目入市的影响,商业物业需求旺盛,中原区的商业物业主要集中在大量城改综合体项目中。
预测
城改综合体项目入市后或将出现高库存
郑州一位投资观察人士认为,郑州写字楼租金在经历2011~2013年上半年快速上涨后,从2013下半年开始基本稳定,根源在于供应量过大。目前,郑州纯办公形式的写字楼,大部分都是整层出售,未来也会更加普遍,所以,小于200平方米的纯办公类型的物业会越来越少。
这位人士认为,未来几年,郑州市区商业用房和办公用房市场库存高企,虽然里面包含了开发商自持的部分,但集中供应现象仍然比较严重。
RET睿意德营销服务部总监胡勇表示,虽然2014年商业用房供应面积同比下降,但预计未来一年,随着郑州城中村改造的深入、城改综合体项目的先后入市,商业用房供应将迎来井喷。届时,该物业库存压力将进一步加大。(河南商报记者 邓飞)
办公用房是用来办公的,不是干部之间用来攀比的,它不是豪宅,也不是私人所有。
郑州市区非住宅库存供过于求,仍处于去库存阶段。
河南商报记者综合郑州市房管局公开的数据进行分析,2014年1~11月,郑州市区非住宅累计销售面积为211.13万平方米,与去年同期的206.92万平方米相比,约增长了2%。今年前11个月的非住宅成交当中,郑东新区以写字楼为主的办公用房销售面积约为54.75万平方米,成为郑州市办公用房销售最集中、销售面积最大的区域。
然而,在各地整治大浪中,还是有部分单位搞“上有政策、下有对策”,绞尽脑汁,争做“漏网之鱼”。面对丹凤县铁峪铺镇政府这种“巧立名目”的作法, “治标”之举只能在短期内有效应对超标建设办公用房的各方质疑,但却不能从根本上清理各种变相超标使用办公用房现象,更不能消除媒体以及广大人民群众一直以来存在的对于各地频繁超标建设、变相使用办公用房的忧虑和担心。
新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。
国家发展改革委、住房城乡建设部日前发布《党政机关办公用房建设标准》(以下简称“新版标准”),首次明确,严禁超规模、超标准、超投资建设党政机关办公用房;新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。中央、省级、市级党政机关办公用房装修工程造价占建筑安装工程费用的比例,不宜超过35%,县级机关不宜超过30%,乡级机关不宜超过25%。
据国家发改委网站消息,国家发展改革委、住房城乡建设部近日印发《党政机关办公用房建设标准》的通知,规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米,科级以下干部不能超过9平方米。通知指出,党政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等,不得占用风景名胜资源。
据国家发改委网站消息,国家发展改革委、住房城乡建设部近日印发《党政机关办公用房建设标准》的通知,规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米,科级以下干部不能超过9平方米。通知指出,党政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等,不得占用风景名胜资源。
除了用于医疗、教育等民生事业外,提供给社会团体或公益事业,甚至低租、免租向小微企业开放,或者通过法定程序公开向社会招租或拍卖,亦无不可。清退超标办公用房,规范部门办公场所当然不会只是一阵风潮,要进一步深化下去,必须从消化存量、减少增量两个方面下手。
除了用于医疗、教育等民生事业外,提供给社会团体或公益事业,甚至低租、免租向小微企业开放,或者通过法定程序公开向社会招租或拍卖,亦无不可。清退超标办公用房,规范部门办公场所当然不会只是一阵风潮,要进一步深化下去,必须从消化存量、减少增量两个方面下手。
记者8日从黑龙江省伊春市宣传部证实,伊春市交通局局长徐忠义因变相占用办公用房问题被免职。据了解,2011年7月,徐忠义将伊春市交通局三楼会议室装修改造为其新办公室,使用面积110平方米,含接待室、休息室和洗漱间,并设有一个后门。
今年,为有效缓解东胜区“入公办园难”的突出问题,充分利用现有资源,鄂尔多斯市将利用腾退办公场所改造4所幼儿园,并纳入2014年教育惠民工程。鄂尔多斯市自觉将清理办公用房与惠民工程相结合,使腾退的办公用房既能真正“腾得出”,又能切实“用得上”,努力为群众办实事、办好事。
记者调查发现,一些地方在当前的“清房改革”中仍遭遇“应付式”清理。
办公室整改防形式主义当预留后手,除了要补强内部约束的制度短板,还要发挥外界参与监督的作用,同时要阻断死灰复燃的空间 去年7月,中共中央、国务院发出通知,要求各级党委政府全面停止新建党政机关楼堂馆所,各级官员严格按国家规定标准使用办公用房,超过标准配置的要清理、腾退。
记者18日从湖南省委党的群众路线教育实践活动领导小组办公室获悉,湖南在整改超标配备公车、多占办公用房、滥建楼堂馆所等问题上已取得阶段性成果。