小李向记者出示他的房产证和购房合同
在郑州上班的周口青年小李,今年3月通过中介公司,在高新区五龙口南路16号院购买了一套三室一厅的二手房。拿到房产证后,小李带着相关证件到派出所办理户籍入户手续时,却被告知原房主赵某一家四口的户口还没迁走,无法办理。小李为此四处奔波,至今无果。
新房主|原房主户口没迁走,拿着房产证入不了户
12月3日上午10时,记者在高新区公安分局石佛派出所门口,见到了小李。此时,他拿着房产证一脸愁容,说这已经是他第四次到该派出所询问办理户口的事情了。
小李是周口西华县人,在郑州一家商场上班。今年3月,他得知妻子怀孕后,既激动又兴奋。为了让宝宝出生后,能及时入上郑州市的户口,小李夫妇商量后,决定在郑州买一套二手房。3月30日,小李通过一家地产中介公司,花77万余元购买了五龙口南路16号院冯某家的一套三室一厅旧房,并签订了购房合同。
合同中约定,冯某在办理房产过户手续后,应于今年9月30日以前,将房屋名下的所有户籍全部迁出。若超过约定期15日仍不迁出,将视为违约,应按房屋成交价的10%向小李支付违约赔偿金。国庆节过后,小李带着房产证和相关证明,到石佛派出所户籍室办理入户手续。民警上网一查,发现原房主冯某一家的户口并未迁走,让小李找冯某协商解决。
小李说,宝宝现在已经两个多月大了,可户口迟迟难解决。近两个月,他三天两头打电话催冯某,每次对方都说马上迁走,却始终不见动静。当初签合同和付房款时,因冯某要求一次性将款付清,并信誓旦旦地保证一定会履约,他便一次性把房款全部付给了冯某。如今冯某违约,他却无法制约冯某。
派出所|不能强行将原房主户籍迁走
记者跟随小李来到石佛派出所户籍室,民警在网上调出小李所购房屋的户籍信息后,很快显示出冯某夫妇和两个孩子的户籍资料。于是,小李的户籍办理手续再次被退了回来。
民警说,按照郑州市的户籍管理规定,一套房屋名下只能办入一户居民的户籍。对于购买二手房的业主,如果原房主的户籍未迁出,新业主的户口就无法落户进来。作为派出所,他们不能强行将原房主的户籍迁走,只能让新业主与老业主协商解决。
随后,记者和小李来到地产中介公司。一名姓焦的工作人员说,当初冯某卖房时,再三保证能按时把他和家人的户口从房子中迁走。为了帮小李一家尽快办理入户手续,她几乎每天都要给冯某打电话。
原房主|新房的房产证一直没拿到,户口无处可迁
冯某说,他并非有意违约,因为当初卖房时,以为自己新买的房子很快能拿到房产证,没想到开发商一拖再拖,使他和家人的户口无处可迁。
河南国基律师事务所的凌兴高律师认为,户籍管理是公安部门的行政管理范畴,不属于民事案件的立案范围,法院很难立案。小李可以以冯某合同违约为由,到法院提起诉讼,以此索要合同中约定的10%违约赔偿款。对于起诉卖方迁出户口的诉求,法院即使受理,也很难强制执行。他提醒市民,在购买二手房时,一定要提前确认房屋名下是否有别人的户口,以免事后麻烦。
他山之石
成都:将原房主户口迁至集体户中
成都市公安局明确规定:二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的,经审核房产证等相关证明材料合格后,公安办证中心可当场将原房主户口及户内成员户口迁至当地街道、乡、镇政府所在地门牌号集体户中,并同时办理新房主的户口迁入业务。(记者 李岚 文/图)
如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上,甚至直接将房产登记在未成年子女名下。
10月13日上午,在郑州一家房产中介上班的小尤再次来到南阳路和北环路西南角郑州市房管局北区办事大厅,向过往市民发放传单,请求大家帮忙寻找她丢失的两个房产证。
不少开发商建设商品房时会配建学校,或与周边既有学校展开合作,并宣传“只要买房,无需实际入住就能让子女上名校”,此说法是否靠谱?从目前中原区、惠济区教体局的表态来看,这种承诺有违政策,行不通。
楼市正火,买房再度成为新主流。不过,作为购房族,拿到房本后你会仔细查看合同和房产证上房屋面积小数点后的数字吗?
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郑州从20日起开始实施不动产统一登记,25日开始,由不动产登记部门正式受理申请登记业务。这期间,按照市里统一安排,相关部门正在紧锣密鼓地进行数据移交和工作对接。
近期,广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露,三省已率先全面实施不动产统一登记,提前完成全面颁发不动产权证书的任务。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
很多人认为,与其那么麻烦,不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都拥有权利。 坐堂律师诊断:假如采用这种方案,房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值也由这些人 共同享有或承担。
9年没办下房产证,小区究竟遇到了什么难题?是证件资料不齐全,还是根本不具备经济适用房的性质?
那么为什么房产证会拿不到呢?如果一直拿不到,就只能一直等吗?购房指南要说,房产证拿不到,要具体问题具体分析,开发商肯定是跑不掉了,但也有可能有其他原因。
按照合同约定,在商品房交付之日起210个工作日内,开发商要为业主办理好房产证,但至今已拖了近3年,方小姐还没有看到房产证的踪影。
东区、西区、北区办事大厅同时开展房产办证受理预约服务;东区办事大厅开展房地产抵押受理预约服务。此前,这两项业务办理不能预约,以后,只需预约拿到号,按照预定的时间前来办理即可。
去年12月21日,徐先生收到广州市来穗人员服务管理局的积分制入户人员信息卡。准备好各种资料,当月27日,徐先生到荔湾区办证大厅办理自己和妻子的入户手续,然而工作人员看到徐先生的房产证时,露出疑惑表情。工作人员告诉徐先生,其房产证上的地址和入户信息卡的地址不同,差别就在一个“路”字。
她在市风光路与练江大道交叉口附近居住,属于第一人民医院社区。记者又采访了市疾病预防控制中心一名工作人员,他说,要求带房产证是因为接种疫苗实行属地化管理,本着就近接种的原则。
为了一张房产证,广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多,他们打过官司、协商过、求助过媒体,至今依然毫无头绪。早在2012年初,就有业主逐渐入住小区,然而至今依然没能拿到房产证。