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　　2016年已经到来，“去库存”的号角也已经吹响，未来投资房产还靠谱吗？究竟何处的房产最适合投资呢？近日，住建部主管的《中国房地产报》就综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在全国选取10个最不值得投资的城市和10个最值得投资的城市，咱河南郑州就名列在册。

　　5年房价上涨23.5% 郑州成最适宜房地产投资城市之一

　　《中国房地产报》通过根据70个重点城市近5年和近一年的房价走势综合梳理，列出了10大全国最适宜与最不适宜房地产投资的10个城市，其中郑州与北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、武汉、石家庄、福州等地，一起评为全国最适宜房地产投资的10个城市。

　　2015年12月，国家统计局发布了11月份70个城市商品住宅价格指数，通过数据显示，区域分化格局继续加深，与2014年同期相比，全国只有21个城市房价维持上涨态势，占比30%；剩余49个城市则出现不同幅度的下跌，占70%。通过数据发现，北上广深4个一线城市继续上涨，深圳和上海涨幅最为明显，深圳房价涨幅44.6%，而南京、郑州、武汉等城市也表现稳定。

　　不仅是11月份的数据，综合2010——2015年的数据发现，全国70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市，其中北、上、广、深和厦门整体涨幅均超30%。

　　二线和省会城市中，5年来，南京、厦门、郑州、武汉的商品住宅涨幅紧随四大一线城市。这其中，作为中原城市中心的郑州，近5年的房价涨幅排全国第六，仅在广州之后，而近一年郑州房价的涨幅排全国第十。

　　在列出的5年来房价上涨最快的10个城市中，深圳首当其冲，5年来房价综合上涨77.2%。上海房价上涨37.6%名列第二位；北京34.8%、厦门33.6%、广州32.5%、郑州23.5%、南京21.4%、石家庄18.2%、乌鲁木齐17%、武汉15.9%。

　　郑州未来值得关注 市场优势向一二线城市倾斜

　　综合70个重点城市近5年的房地产销售数据来看，《中国房地产报》也综合各种因素，选出全国最不适宜房地产投资的10大城市，济宁、海口、呼和浩特、宁波、湛江、太原、锦州、泉州、蚌埠、唐山等10个城市被列为全国最不适宜房地产投资的10个城市。

　　通过近5年的数据得出，除了62个城市保持上涨外，另有8个城市房价处于下跌状态。5年来房价下跌最快的8个城市分别是温州、杭州、海口、宁波、唐山、蚌埠、泉州、金华。其中温州最惨，五年整体下跌幅度达22.9%，可以说是经历了过山车式的翻转。而杭州作为长三角地区最具潜力的城市，5年来，房价跌幅竟为全国第二，也着实让人吃惊。

　　这些城市近五年来房价整体涨幅较低，而且还处于下跌通道，未来市场风险较大，如今，杭州、温州这些城市，通过强悍的城市经济基础和消费能力，已经让该区域的楼市开始反弹。

　　70个城市中，三四线城市商品住宅价格同比下跌幅度较大，其中湛江、锦州和丹东跌幅分别为5.6%、5.3%和5%，成为跌幅榜前三甲；重庆、青岛、长沙、大连等部分二线城市下跌也较为明显，尤其青岛跌幅达3.5%，在二线城市中处于垫底位置。

　　纵观近年房价走势不难发现，全国市场优势正在向一二线城市倾斜，尤其是珠三角、长三角一线，虽然出现暂时性实体经济衰落和库存较高的情况，但仍具有前景优势。

　　而京津冀地区尤其是北京及周边城市，在北京市场带动和辐射下，2015年也出现大幅增长，有业内人士预测未来这些地区仍有着不错的增长空间；而包括郑州在内的几大重点城市，也值得关注。