映象新闻

　　1月7日，郑州土地市场迎来2016年“第一拍”——金水区与郑东新区5宗地强势登场，使用权面积共约265亩，起价22.56亿元。

　　这新年第一拍，就拍出了一个双料地王：正商以18.9亿夺总价地王+单价地王，拍下郑政东出{2015}12号（网）地块。这一数字刷新了去年由永威创下的1753.5万元/亩的单价地王纪录，以及由正弘创下的16.54亿元总价地王纪录，晋升为郑州新的双料地王。

　　再出双料地王

　　郑政东出{2015}12号（网）土地位于平安大道南、东风渠北，使用权面积68332.58㎡（约102.499亩）出让年限70年，起始价140021万元。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率应大于35%。

　　值得一提的是，该地块在2015年10月14日网拍时曾遭遇流拍，在竞价10轮、出价至149021万元后，因“最高有效报价未达到标的底价”而流拍。按最大容积率2.5计算，流拍前地块楼面价8723.28元/平米，单价达1453.89万元/亩。而当日，地块旁位于龙湖外环路西、龙翔七街南的77.82亩宅地，由亚新子公司郑州茉莉公馆12.6亿元摘得。

　　而本次该地块本次出让起始价仍为140021万元，加价幅度500万元。按最大容积率计算，起始楼面价约8196.44元/平米，每亩单价约1366.06万元。

　　7日上午9点整，12号地块以网拍方式出让。4位竞买人胶着近3.5小时、竞价99轮后，于上午12点25分，河南正商置业有限公司以18.902亿元击退其它几位竞手，地块溢价35%，折合楼面价1.10648万元/平米，单价1844.107万元/亩，成为郑州新的总价和单价“双料”地王。

　　据介绍，此次参与竞价的四家房企除正商外，还有碧桂园、绿地和美盛。

　　其余四宗地均以起拍价拍出

　　7日上午9点，河南锦家置业有限公司率先以8.56亿元摘得金水区城中村庙李旁的1宗住宅用地及2宗商务金融用地，河南正唐置业也以2238万元将郑汴路南、燕凤路东的9.9 亩街巷用地收入囊中。其中，而金水区城中村庙李旁1宗住宅及2宗商务金融用地在国土局现场出让，起价8.56亿元。

　　这四宗地块均以起拍价拍出，总价还不敌这一宗地王地块的价格。

　　3块地“并肩”坐落在北三环城中村庙李北侧，处于索凌路、丰庆路、少林路的围合区域内。在2015年众说纷纭的城中村拆迁事件中，最新消息称庙李村的拆迁工作一个月前已经启动，并将在春节前完成拆迁。地块周边北三环、文化路、连霍高速、沙口路等主干道环绕，交通便利。教育资源方面，郑州大学体育学院、郑州市第十七中学、银河路小学、阳光嘉苑幼儿园、郑州励徳双语学校、泽语优智幼儿园等均在附近。此外，周边中方园、阳光嘉苑、正商园田花园均为成熟小区，区域内北三环文化路附近在售项目有东润泰和与中海锦苑。

　　东区地王窝 该地块为何如此抢手？

　　“12号地块之所以受到关注，无外乎其地理位置的长处，比如地块紧邻107国道、金水东路、郑徐客运专线、京港澳高速等交通主干道，”河南王牌企划有限公司董事长上官同君介绍，其周边教育资源丰富，郑州市第九十三中学、郑州市铁六中、十七中、四十七中、郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南警察学院、河南农业大学等均在周边，医药等配套设施堪称上佳。

　　“加上之前地王频出，高端项目扎堆其间，因此被企业热捧也在情理之中。”他说，算上今天拍出的地王，12号地附近地王出没，聚集着郑州市现任“地王”及多个前任“地王”：附近有国龙绿城怡园、升龙广场、建业海马九如府、普罗旺世龙之梦等在售项目。“龙湖区域卖地有一定的规律，从离龙湖较远的地方开始卖，越卖越接近龙湖，越卖价值越高，所以每推一块地，都会吸引省内甚至国内有实力的开发商‘哄抢’。”

　　业内分析，新地王建成房子后，每平方米价格3.5万~4万之间。这样的房子在中部六省省会里，也属顶级豪宅。“这块地附近虽然地价贵，房价贵，但卖得很火爆。”一位业内人士说，比如，附近一个高端楼盘主推180-230平方米洋房，240-280平方米复式洋房，360-420平方米联排别墅。其中洋房和复式单套认筹50万元/套，联排别墅单套认筹100万元/套，卖得非常好。