郑州楼市维权之K2风波_财经频道

　　映象网讯（记者王晋豫）2016年，众多外地开发商进驻郑州房产市场，金科、融创、鲁能、荣盛、阳光城等等，且来势凶猛，攻城略地，大部分的地王都被外来开发商拿走了。

　　面对外来开发商的“抢地、挖人”，本土开发商的出路在哪呢？是要么打败对手，还是要么成为队友呢？上周六，郑州房产联盟联合抵制K2参与土地拍卖，引起了房产界的轩然大波。15家房地产公司用600辆汽车，挂着 “K2滚出郑州 ”“K2来搅局，安置房停建”、“K2抢地，回迁无望”等的标语给各方施压，不得不说，这样的“维权”方式也确实博取到了很多关注。

　　中国多家知名房企纷纷进入郑州市场深耕，但为什么唯独K2在郑州竞争招来同行抵制？

　　2016最后一波土地拍卖就在眼前。传言K2卷土重来，为何郑州房地产商如此激动？其实早在今年7月，K2初涉足郑州就整出大动静——与多个开发商争抢城改地，先后参与东赵村、姚庄村、石佛村多场城改地争夺战，横刀夺爱谦祥福晟与鑫苑，将一宗高新区石佛村城改地、一宗管城区十里铺城改地纳入囊中。6月15日，K2参与惠济区东赵城改地挂牌出让，使得天伦万科最终成交价比起始价多出2400万元；7月7日，K2顺利抢走谦祥钱隆城的后期72号地。

　　12月9日，郑州将网拍9宗土地，其中5宗为城改用地，4宗为合村并城用地。现场一名维权者称，“化身为‘石榴置业集团股份有限公司’的K2已经交纳了其中7宗地块的保证金，准备再次抢地，这也是此次开发商大规模维权的导火索”。

　　传说中的郑州楼市潜规则

　　一位郑州开发商人士透露，郑州的城中村改造过程中，往往是企业先与村民、村委会甚至所辖区域主管单位进行接触，私下达成一致意见，以支付一定数额定金为代价签署所谓“协议”,之后再由政府介入，将土地收归国有、进入一级土地市场，而最终的招拍挂环节也成为一种流于形式、可有可无的例行仪式。

　　“在郑州一般只要有开发商参与城中村拆迁，这块拆迁的土地就一定是这家开发商的了，这算是一种潜规则，所谓的招拍挂不过是走走形式。”一位郑州本地人士说，拆迁费用、安置房补偿、过渡安置、协调沟通等等各种成本，都是开发商负责，整理出来的土地一部分用于安置村民，一部分招拍挂。这种“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式，保证了政府可以用较少资金撬动体量巨大的城中村改造项目，近年来如火如荼的城中村改造，就是此模式的功劳；另一方面，开发商可以分批投入拆迁、建设资金，不需要像北龙湖的净地招拍挂一样，一次性投入巨大的资金量，成本相对较低。K2进入郑州市场，这就使沿袭多年的郑州城改地模式被打破。

　　此次本土开发商们的高调维权之举，最终以K2的“投降”宣告结束，但这是中国内地地产市场激烈竞争的一个缩影，并不是郑州地产商们的胜利，留给郑州地产界的深思或许也刚刚开始。