继1月份融创入股链家后,另一家龙头房企万科也将触手伸向了这家存量房市场的领头羊。
4月19日,《证券日报》记者从万科方面确认,万科此前已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示,入股链家主要是看好其发展空间。
有接近链家的人士告诉《证券日报》记者,“前年双方共同成立家装公司万链后,合作的非常不错,两家公司的接触也越来越多,刘肖(万科副总裁、北京万科总经理)和左晖(链家董事长)也希望双方的合作进一步深入,最后促成了这次入股。”
有业内人士指出,在一线城市,存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京,2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套,成交额超过千亿元,二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场,而随着土地和新房供应结构的变化,这一超越趋势还将不断加深。
“在存量房这条产业链上,后续包括社区服务、资产管理、金融服务等,这些业务的市场规模都很庞大,而链家在这方面储存的大数据是其他公司所不具备的,同时链家也是存量房市场的一个超级入口,龙头房企愿意与链家深度捆绑,也是希望可以抢先占据这一入口”。
此前融创曾表示,链家目前的业务覆盖全国28个地区,在北京更是占据了过半的二手房市场份额。
今年1月9日,融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。以此计算,北京链家的估值为416亿元。据悉,万科此次入股链家分为两个部分,其中26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一家公司。“虽然没有公布,但持股比例应该和融创差不多。”有业内人士称。
彼时,有券商在研报中指出,除了二手房交易外,链家也为新房项目提供销售中介服务,相关公司也可以从中受益。
对此,有消息人士称,“万科这次入股链家,是希望可以和链家一起探索新的商业模式,和新房代理业务关系不大,毕竟现在大型房企的项目基本都是不愁卖的,自己的销售团队完全够用”。
一些城市房价持续走高,新一轮严厉调控来临。房地产行业徘徊在路口的敏感时刻,万科的举动和选择引人注目。
楼市将呈现怎样的格局?房地产行业的风险点何在?万科如何迎接挑战?针对这些问题,记者近日独家专访了万科集团总裁郁亮。
3月29日消息,万科股权战进行了一年半后已尘埃落定,近日,深圳市国资委召开直管企业及下属上市公司主要负责人工作会议。
3月29日消息,万科股权战进行了一年半后已尘埃落定,近日,深圳市国资委召开直管企业及下属上市公司主要负责人工作会议。
万科业绩发布会上,公司高层表示,已为房价下跌损失准备13.8亿元。另外,万科持有现金已达870.3亿元,等待抄底。
万科企业股份有限公司今日将在位于深圳大梅沙的总部召开2016年年度业绩会,但腾讯财经了解到,万科董事局主席料将不会参加此次会议,其本人董事会会议后的第二天就已启程出国。
3月27日消息,关于万科董事会换届,万科董秘朱旭表示,换届方案积极酝酿中,一旦成熟立即换届。
3月16日晚间,中国恒大(HK.03333)公告,将所持有的15.5亿股万科A (约占万科总股本的14.07%)的表决权委托给深铁行使。同时,已将所持有的万科股份质押给中信证券,期限一年。
房地产行业并不是真的产能过剩,而是结构性差异比较大,城市分化比较严重。一方面,特大型城市的房子供应是短缺的,另一方面,多个中小城市的房地产库存积压很严重。
万科相关负责人表示,在北京市新增用地减少、万科香河事件波折、万科燕郊股权购地失败的情况下,万科需在京津冀拓展新的用地。
除了许家印的名下恒大地产(03333.HK)的公开收购,港股市场也出现多名疑似盟友继续围猎万科(000002.SZ,2202.HK)股权。
“白银时代”,房地产行业逐渐由粗放式增长,向相对精细的方向探索。随着精装房渐成趋势,开发商开始向下游延伸产业链,家居卖场开始向上游延伸,同时将目光聚焦在了家装业务。
万科方面回应称,经公司自查,万科与地铁集团之间不存在以协议或其他任何形式达成的对赌安排或意向。
昨天,万科公布的半年报显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%。万科称,股权事件正在加剧对万科正常运营的影响。
昨天晚间,万科发布公告称,公司董事会以全票否决宝能系提请召开临时股东大会的议案。