随着利率市场化的推进,除了收益率下滑,信托产品的期限也有所缩短。据格上理财最新发布的数据显示,3月发行的期限为两年以上的产品仅占20.83%,总平均期限为23.2个月,较上月平均期限的26.3个月小幅下滑。多位业内人士在接受北京商报记者采访时表示,当前利率处于下行通道,发行短期产品可以使融资方有更低廉的成本。
格上理财研究员王燕娱表示,融资方从成本考虑,当然希望用当前最低的成本来融资,而长期限信托会锁定未来几年的融资成本,这在利率下行阶段对融资方是很不利的。
这也解释了为什么近来有很多信托产品提前结束,主要是融资方不愿再承受前几年较高的利率。比如两年前发行产品利率是10%,而现在这个利率降到了8%,肯定是8%融资比较合适。
一位信托公司人士补充表示,信托产品期限缩短和资产变化有关,好资产对接的融资渠道越来越广,使得产品可以进行组合,变换一些设计,不会像过去还是集中在两年或者三年期。
产品期限缩短,是不是会使长期投资者的利益受到损失呢?对于北京商报记者的提问,一位信托公司人士表示,也不尽然,短期产品意味着流动性更强。现在投资者喜欢流动性强一点的产品,市场变化比较快,投资者喜欢看得见“终点”的产品,到期赎回后也好有别的选择。
那么,对于信托公司而言,短期产品是否意味着风控更好把握呢?另一家信托公司人士表示,管理一年期产品和两年期产品难度差不多,反倒是做新项目难度更大,要去识别新的个体,所以信托公司不是因为风险控制考虑而缩短产品期限。
同时,该人士认为,现在产品期限缩短现象还不算明显。从普益标准发布的数据来看,3月,1-2年期产品发行量占比环比上升5.7个百分点,而2月时,1-2年期产品发行量占比上升11.2个百分点。用益信托分析师廖赫凯表示,有一阵子集中出现短期产品,甚至有6个月和9个月期的,因为那段时期资金池类产品比较多,整体期限“被平均”了。
在廖赫凯看来,之后市场会维持一个平衡,长短期产品的需求整体会比较稳定。两年期以上产品预计维持在一半以上,且信托有规定产品需达到一年或一年期以上存续期,所以两年期产品比较主流,长期收益优势也会凸显一些。
王燕娱同样表示,对投资者来说,在利率下行时期,长期产品可以锁定收益。但她认为,以我国当前发展情况来看,未来信托产品或将延续短期期限趋势。投资者可以根据个人资金使用情况来选择产品期限。
现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为。
虽然现在的具体经济指标与那时略有差异,但就基本情形而言,当下“稳增长”对下调利率的要求更为迫切。债券市场的收益率反映的是资金供需双方在市场上博弈后的利率,在彭兴韵看来,这意味着单纯下调基准利率,对于降低融资成本并不明显。
临近春节,单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入。
消费者如果发现某银行利率优惠,而且不在开发商指定银行之列,可以提出让开发商向这些银行进行“备案”,并达成相关协议。
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