二套房个贷最低首付降至四成买房还是买股？_财经频道

　　更高更快更强，中国股市的新高之旅仍在继续。

　　周一早间狂飙的“一带一路”加上午盘崛起的房地产股，让上证指数全天走出单边上扬的强势进攻行情。沪指盘中最多大涨了104点至3795点，创下自2008年3月以来的整七年新高。

　　傍晚，央行等三部委又发布通知下调“二套房”首付比例，财政部宣布营业税免征“五改二”。应该说，楼市新政力度已远超市场预期。

　　楼市新政将会有什么影响？是不是该卖股买房呢？

　　分析认为，本轮楼市“组合拳”政策释放稳定市场的积极信号——稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中国银行金融研究所副所长宗良表示，此次政策调整主要是落实今年政府工作报告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要举措，对促进刚性住房需求的释放起到了积极作用。民生银行首席研究员温彬表示，政策调整有助于改善民生，发挥政策的引导作用，而非为了提高杠杆炒房子。

　　过去造成楼市价格持续上涨的投资属性，今后将会更多让位于消费属性。从纯投资角度看，房产造富时代已经结束，未来将是股权造富时代，目前投资地产股票优于买房。今后房地产股票与房价的表现，可能跟过去几年截然相反——曾经房地产股连续调整，但房价居高不下；今后很可能出现的局面是房地产股票大涨，而楼市表现比较普通。

　　目前，股市处在高度亢奋状态中，一有风吹草动，就会掀起狂澜。其实不管慢牛还是快牛，如何不被疯牛甩下背，才是关键。

　　二套房个贷最低首付降至四成

　　普通住房购满2年，出售免征营业税

　　昨日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

　　调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　此外，为加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产平稳健康发展。

　　个人转卖普通住房

　　营业税“五改二”

　　据新华社电财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年).

　　两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。